Stadthaus in Dénia

Einzigartiges Renditeobjekt im historischen Fischerviertel von Dénia Toplage · Vielseitige Nutzung · Soforteinnahmen · Dachterrasse mit Hafen- und Meerblick

252 m²

535.000 €
450.000 €

Referenz Nr. CA-10226

Stadthaus in Dénia - Centro historico

Einzigartiges Renditeobjekt im historischen Fischerviertel von Dénia Toplage · Vielseitige Nutzung · Soforteinnahmen · Dachterrasse mit Hafen- und Meerblick

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Fischerviertel von Dénia, einem der lebendigsten, authentischsten und zugleich gefragtesten Viertel der Stadt. Nur wenige Schritte vom Puerto de Dénia entfernt, eingebettet in charmante, schmale Gassen und kleine Plätze, ist diese Lage ein echter Hotspot für Einheimische wie auch für Touristen – und das ganzjährig.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer hohen Frequenz, einer außergewöhnlichen gastronomischen Dichte und einer urbanen, mediterranen Atmosphäre. Restaurants, Bars, kleine Boutiquen und kulturelle Treffpunkte reihen sich aneinander. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu El Magazinos, einem der bekanntesten gastronomischen und sozialen Anziehungspunkte Dénias, der diese Lage zusätzlich aufwertet und konstant Besucherströme garantiert.

Großzügiges Gebäude mit ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche

Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 280 m², was in dieser zentralen Lage eine absolute Seltenheit darstellt. Die klare Aufteilung nach Ebenen eröffnet maximale Flexibilität in der Nutzung und macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren.

Obergeschosse – bereits renoviert & langfristig vermietet

Die beiden oberen Etagen wurden vollständig renoviert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie sind aktuell sehr gut und solide langfristig vermietet und generieren sofortige Einnahmen.
Die bestehenden Mietverträge können auf Wunsch übernommen oder beendet werden – die Mieter sind informiert und kooperativ. Dadurch bleibt der Käufer vollkommen flexibel:

- Weiterführung als renditestarke Kapitalanlage
- Eigennutzung (ganz oder teilweise)
- Umstrukturierung in mehrere Wohneinheiten

Insgesamt verfügt das Gebäude über 3 Wohn- und Aufenthaltsbereiche, 3 Küchen, 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, was eine äußerst durchdachte und wirtschaftliche Raumaufteilung ermöglicht.

Erdgeschoss – enormes Entwicklungspotenzial

Die untere Ebene auf Straßenniveau ist noch fertigzustellen und stellt einen der größten Mehrwerte dieser Immobilie dar. Durch die extrem hohe Fußgängerfrequenz eignet sich diese Fläche ideal für:

Restaurant oder Bar

- Café oder Tapaslokal
- Einzelhandelsgeschäft oder Boutique
- Galerie, Studio oder Showroom

- alternativ: eine weitere Wohneinheit

Die Fläche kann entweder vom Käufer selbst ausgebaut oder gezielt an einen Gewerbemieter angepasst werden – ein klarer Hebel zur Steigerung der Gesamtrendite.

Dachterrasse mit spektakulärem Ausblick

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen direkten Blick auf den Hafen, das Meer und das Wahrzeichen der Stadt, den Castillo de Dénia, bietet.
Ein privilegierter Ort für eine Chill-out-Zone, private Nutzung oder als exklusiver Mehrwert für zukünftige Mieter – mit Sonne, Weitblick und mediterranem Lebensgefühl das ganze Jahr über.

Fazit:

Diese Immobilie ist kein Standardobjekt, sondern ein hochwertiges Investment in absoluter Premiumlage.

Sie vereint:

- erstklassige Lage im historischen Zentrum
- laufende Einnahmen
- großes Entwicklungspotenzial
- flexible Nutzungsoptionen

und eine außergewöhnliche Dachterrasse mit Meerblick

Ein ideales Renditeobjekt für Investoren, die Wert auf Lage, Substanz und Zukunftsperspektive legen – in einer der gefragtesten Zonen von Dénia.